Written by מהו מחזור משכנתאות?
מחזור משכנתאות הוא תהליך בו הלווה לוקח מהבנק הלוואה חדשה, בתנאי מימון עדיפים על המשכנתא המקורית. באמצעות ההלוואה החדשה יכול הלווה לסלק את המשכנתא הראשונית ולהתמודד טוב יותר עם ההוצאות על הנכס. מחזור משכנתאות הוא יתרון משמעותי של לקוחות במגזר הפרטי והעסקי. המחזור מונע הוצאות בלתי רצויות והוא מבטיח התנהלות כלכלית דינאמית וגמישה. המחזור גם פועל לטובת הבנק, היות והוא מחייב את הלווה לתקופת התחייבות ארוכה יותר.
תהליך המחזור אמור לחסוך ללווה שנים של תשלום גבוה על משכנתא שאינה מתאימה לתמהיל ההכנסות שלו. השאלה בהקשר הזה היא מתי מבצעים את המחזור ועם מי אפשר להתייעץ לגביו. מומלץ לפנות לאנשי מקצוע המכירים את שוק ההון וענף הנדל"ן, להיעזר בניסיון של יועצי משכנתאות ולערב את הבנק. כך ניתן לבחור מסלול מחזור משכנתאות לא פחות אטרקטיבי ולשפר את המצב הפיננסי הפרטי.
בדיקת כדאיות לפני מחזור משכנתאות
לא רבים יודעים שניתן לבצע בדיקת כדאיות לפני נטילת משכנתא או התחלת תהליך מחזור. בדיקת כדאיות מתייחסת בין היתר לרמת ההכנסה של הלקוח, לתקופה שנשארה בהחזר המשכנתא וליחס ההחזר מול הבנק. את בדיקת הכדאיות מבצע הבנק לפי ההיסטוריה של הלקוח ועל פי הערכות אובייקטיביות אחרות. בכל מקרה, לא מומלץ לוותר על בדיקת כדאיות ותמיד רצוי לבצע את המחזור תוך התייחסות לשלל ההיבטים וההשלכות.
בשורה התחתונה, מחזור משכנתאות מהווה שדרוג למסלולים הרגילים של נטילת הלוואות. משכנתא מייצגת את אחת ההחלטות החשובות בחיים ולא כדאי לקפוא על השמרים. אפשר להתמודד עם שינויים בהרכב המשכנתא בעזרת מחזור פשוט ויעיל, המביא לידי ביטוי את היתרונות של הלוואה חדשה. המחזור מבוסס על תנאי מימון טובים והוא מעניק יתרונות רבים.
